Comprar uma casa com história pode ser uma experiência incrível. No entanto, é fundamental estar atento a alguns detalhes que podem passar despercebidos e gerar dor de cabeça no futuro. Neste guia completo, vamos te ajudar a identificar os pontos cruciais a serem observados antes de fechar negócio. Comprar uma casa antiga pode ser uma jornada emocionante. Essas propriedades trazem charme, história e, muitas vezes, um preço mais acessível.
No entanto, nem tudo é nostalgia. Antes de fechar o negócio, é crucial realizar uma inspeção detalhada para evitar surpresas. Com base nesse levantamento, você pode fazer uma contraproposta para fazer frente aos investimentos necessários para tornar o imóvel adequado para você morar ou prepará-lo para vender com lucros. Aqui estão 10 itens essenciais que você precisa verificar para garantir que está fazendo um bom investimento.
A importância de uma inspeção detalhada
Antes de se apaixonar pelos detalhes arquitetônicos e pela história da casa, é essencial realizar uma inspeção minuciosa. Contratar um profissional qualificado, como um engenheiro civil ou arquiteto, é fundamental para identificar problemas ocultos que podem comprometer a estrutura e a segurança do imóvel.
1. Estrutura da Casa
A estrutura é a base de tudo. Verifique se as fundações, colunas e paredes estão em boas condições. Fissuras e rachaduras podem ser sinais de problemas estruturais graves, que desativam reparos caros e demorados. Um engenheiro estrutural pode ajudar a identificar falhas que não são visíveis a olho nu.
Fundamentos: Procure por rachaduras, infiltrações e sinais de umidade nas paredes, pisos e no porão. Esses problemas podem indicar problemas mais graves na fundação.
Telhado: Verifique a condição das telhas, a presença de infiltrações e a integridade da madeira. Um telhado danificado pode causar diversos problemas, como infiltrações e mofo.
Paredes: Observe a presença de rachaduras, mofo e umidade. Esses sinais podem indicar problemas de infiltração ou até mesmo problemas estruturais.
2. Telhado e Cobertura
Um telhado danificado pode ser uma fonte constante de problemas. Verifique se há telhas quebradas, calhas entupidas ou sinais de infiltração. Um telhado bem conservado protege o interior da casa contra intempéries e preserva sua estrutura. Inspecionar a cobertura antes da compra pode economizar muito dinheiro a longo prazo.
3. Sistema Elétrico
Casas antigas geralmente possuem sistemas elétricos ultrapassados. Verifique a umidade, o quadro de energia e as exigências. -se de que o sistema suporta as demandas modernas, como eletrodomésticos e dispositivos eletrônicos. Sistemas antigos são perigosos, aumentando o risco de curtos-circuitos e incêndios.
Fiação: A fiação antiga pode ser um risco de curto-circuito e incêndio. Verifique a idade da fiação e se ela está de acordo com as normas de segurança.
Quadro de distribuição: Verifique se o quadro de distribuição está dimensionado corretamente e se há um sistema de aterramento eficiente.
Dispositivos elétricos: Teste todos os dispositivos elétricos, como tomadas, interruptores e luminárias.
4. Sistema Hidráulico e Esgoto
Canos antigos são vulneráveis a vazamentos e entupimentos. Teste as torneiras e verifique os registros para garantir que o sistema hidráulico esteja funcionando corretamente. Vazamentos não apenas desperdiçam água, mas também podem causar infiltrações e comprometer a estrutura da casa.
Fossa ou esgoto: Verifique o funcionamento do sistema de esgoto e a ausência de vazamentos. Dependendo da localização do imóvel e seu tempo de vida, é possível que não exista coleta de esgoto público e por isso é importante identificar onde fica a fossa sanitária e suas condições.
Cheiros e infiltrações: Observe se há cheiros desagradáveis ou sinais de infiltração no sistema de esgoto.
5. Paredes e Pintura
Infiltrações e rachaduras nas paredes não são apenas questões estéticas. Eles podem indicar problemas maiores, como falhas na impermeabilização ou vazamentos. Se a pintura está descascando, bolhando ou com sinais de mofo é fundamental verificar de onde vem a infiltração que se vier do solo, significa que a fundação da casa não foi impermeabilizada de forma correta e isso vai demandar mais recursos financeiros para fazer esse reparo antes de consertar paredes e fazer pinturas. Paredes em boas condições é essencial para a valorização do imóvel.
6. Pisos e Revestimentos
O piso está nivelado? Há rachaduras ou desgaste excessivo? Esses sinais podem indicar problemas com o substrato ou mesmo com a estrutura da casa. Revestimentos em bom estado não apenas valorizam o imóvel, mas também evitam despesas com substituições logo após a compra. Verifique azulejos da cozinha e revestimentos dos banheiros.
7. Portas e Janelas
Portas e janelas desalinhadas podem ser sinais de problemas estruturais. Além disso, verifique se as fechaduras estão funcionando e se as vedas são eficientes. Portas e janelas de qualidade garantem segurança e ajudam a manter a temperatura interna da casa estável, economizando energia.
8. Áreas Externas e Quintal
Não se esqueça das áreas externas. Inspecione os muros, a drenagem do solo e observe se há árvores muito próximas da casa, cujas raízes comprometem a fundação. Uma área externa bem cuidada valoriza o imóvel e fornece espaços fechados para lazer. Calçadas levantadas significam que as raízes estão invadindo as áreas construída e é preciso fazer a retirada das mesmas, o que pode aumentar o custo da reforma.
9. Potencial de Reforma e Personalização
Uma casa antiga oferece oportunidades incríveis de personalização. No entanto, é importante avaliar o potencial de reforma sem comprometer a estrutura. Analise o que pode ser renovado para tornar o imóvel funcional e alinhado ao seu estilo, sem ultrapassar seu orçamento.
10. Documentação do Imóvel
Uma casa pode ser linda, mas problemas legais podem transformar o sonho em pesadelo. Certifique-se de que toda a documentação está em ordem: certificações negativas de débito com IPTU, certidões fiscais do vendedor, se o imóvel for de herdeiros verificar se o inventário está pronto e o imóvel desembaraçado pronto para ser vendido, registro de imóvel e matrícula na prefeitura e ausência de dívidas são as primeiras coisas a serem verificadas com o vendedor. Um advogado ou corretor de confiança pode ajudar a revisar todos os papéis para garantir uma transação segura.
Por mais que seja tentador comprar uma casa de herança enquanto os herdeiros estejam fazendo o inventário, NÃO COMPRE. Faça um documento de compromisso de compra onde o pagamento só será efetuado após o desembaraço documental. E também não caia na tentação de começar a fazer reformas antes de tudo estar legalizado.
DICAS EXTRAS
Verifique o madeiramento da casa e se há necessidade de substituição caso estejam corroído por cupins ou apodrecidos devido a ação do tempo.
Converse com os vizinhos para ter uma ideia da qualidade de vida no bairro, coleta regular de lixo, se falta água com frequência, por exemplo
Avalie a infraestrutura do bairro, como ruas, transporte público e comércio local.
Após a inspeção, é fundamental realizar um orçamento detalhado das reformas necessárias. Leve em consideração o custo de cada item e planeje seu orçamento com cuidado antes de fechar negócio.
Enfim…
Adquirir uma casa antiga é como encontrar um tesouro que, com o devido cuidado, pode se transformar na casa dos seus sonhos. Comprar uma casa antiga pode ser uma experiência gratificante, mas exige atenção e planejamento. Ao seguir estas dicas e realizar uma inspeção detalhada, você estará mais preparado para tomar a decisão certa e garantir um investimento seguro e duradouro. No entanto, é essencial fazer uma inspeção criteriosa e contar com o apoio de profissionais específicos. Assim, você garante que está investindo em um imóvel com personalidade, história e, acima de tudo, segurança.
Pronto para começar sua busca? Não esqueça de compartilhar este artigo com amigos e familiares que também estão à procura do lar perfeito!
